Извещение о проведении аукциона

на право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 75:09:280202:731, площадью 8500000 кв.м.,

расположенного: Забайкальский край, Краснокаменский район, для сельскохозяйственного использования

 

Администрация сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования с целью использования земельного участка согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков: растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

I. Общие положения

1. Организатор аукциона: Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (674686, Забайкальский край, Краснокаменский район с. Капцегайтуй, ул. Советская, д.10, телефон: (30245)- 52-1-38, адрес электронной почты: adm_kapc@adminkr.ru, официальный сайт: www.kapceg.ru.

2. Орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты решения: аукцион проводится на основании договора на осуществление функций по организации и проведению аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края № 3 от 03.02.2020 г.; распоряжения Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от 05.02.2020 года № 9 «Об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в собственности сельского поселения «Капцегайтуйское»; распоряжения Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края № 67 от 07.02.2020 г. «Об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края».

3. Форма проведения торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы за земельный участок.

4. Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 14 февраля 2020 года в 08-00 часов по местному времени.

5. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 11 марта 2020 года в 16-00 часов по местному времени.

6. Время и место приема заявок на участие в аукционе: по рабочим дням с 08-00 часов до 16-00 часов по местному времени (обеденный перерыв с 12-00 часов до 13-00 часов) по адресу: 674674, Забайкальский край, город Краснокаменск, д.505, 3 этаж, кабинет № 306.

7. Дата, время и место определения участников аукциона: 13 марта 2020 года в 13-30 часов по местному времени по адресу: 674674, Забайкальский край, город Краснокаменск, д.505, 2 этаж, малый зал.

8. Дата, время и место проведения аукциона: 16 марта 2020 года в 13-30 часов по местному времени по адресу: 674674, Забайкальский край, город Краснокаменск, д.505, 2 этаж, малый зал.

Регистрация участников аукциона производится с 13-00 часов до 13-30 часов по местному времени по адресу: 674674, Забайкальский край, город Краснокаменск, д.505, 3 этаж, кабинет № 306. Лица, не зарегистрированные для участия в аукционе до указного времени окончания регистрации, не допускаются к участию в аукционе.

9. Решение об отказе в проведении аукциона принимается Организатором аукциона. Организатор Торгов вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Организатором аукциона в течение 3 (трёх) дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.

10. Осмотр земельного участка на местности осуществляется в течение срока приёма заявок на участие в аукционе, в рабочее время по письменному заявлению любого заинтересованного лица, поданного Организатору аукциона. Такое заявление должно быть подано не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе.

II. Сведения о предмете аукциона

1. 1.Предмет аукциона:

- продажа права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:09:280202:731, площадью 8500000 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Краснокаменский район.

2. Сведения о правах: Сельское поселение «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, 75:09:280202:731-75/116/2019-1 от 20.08.2019 г.

3. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

4. Территориальная зона: сельскохозяйственного назначения (СХ).

5. Сведения о границах земельного участка: земельный участок с кадастровым номером 75:09:280202:731 расположен: Забайкальский край, Краснокаменский район.

6. Обременения земельного участка: отсутствуют.

7. Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.

8. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования.

9. Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, плата за подключение (технологическое присоединение):

земельный участок с кадастровым номером 75:09:280202:731.

Технические характеристики:

Электроснабжение:

Возможность присоединения к действующим электрическим сетям не имеется.

Требования к защите сети: не имеется.

Требования безопасности: не имеется.

Общие требования: не имеется.

Предполагаемая граница ответственности: не имеется.

Подключение потребителя к электросети производится после: не имеется.

9.2. Теплоснабжение, водоснабжение:

не имеется.

10. Начальная цена предмета аукциона: 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

11. «Шаг аукциона»: 1 020 (одна тысяча двадцать) рублей 00 копеек.

12. Срок аренды: 49 (сорок девять) лет.

III. Условия участия в аукционе

Требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе

Претендент на участие в аукционе вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным в настоящем извещении, и обеспечившие поступление на счет Организатора аукциона установленной суммы задатка в указанный срок.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на заявителя.

Документы, подаваемые заявителями для участия в аукционе

От претендента для участия в аукционе принимается только одна заявка.

Для участия в аукционе претендент должен представить в КУМИ следующие документы:

Для юридических лиц:

- заявку на участие в аукционе, составленную по форме (приложение № 1 к аукционной документации);

- сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку: фирменное наименование, сведения об организационно – правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает право действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью (при наличии печати) заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- копии учредительных документов заявителя;

- решение об одобрении или совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае, если в аукционной документации содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

- опись представленных документов в 2-х экземплярах

Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц:

- заявку на участие в Аукционе, составленную по форме;

- сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона;

- заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в аукционной документации содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка);

- в случае подачи заявки представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;

- опись представленных документов в 2-х экземплярах.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются Организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Претендент имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В течение срока приема заявок Организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность предварительного ознакомления с формой заявки, условиями договора аренды земельного участка (далее – Договор).

Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток:

- в сумме 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Участник аукциона перечисляет сумму задатка на счет Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, ИНН 7530010737, КПП 753001001, УФК по Забайкальскому краю (Администрация сельского поселения «Капцегайтуйское» л/с 04913011020) ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА г.Чита БИК 047601001, код ОКТМО 76621424 КБК 80211105025100000120, счет 40101810750042010001, (наименование платежа – Задаток для участия в аукционе на земельный участок: Забайкальский край, Краснокаменский район, кадастровый номер 75:09:280202:731».

Определение участников аукциона

Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в настоящем извещении;

в) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не имеет права быть участником аукциона, покупателем земельного участка;

г) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляет уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

В день определения участников аукциона, установленный в настоящем извещении, Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов Организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукционе.

Проведение аукциона

Аукцион проводится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокий размер годовой арендной платы за земельный участок.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляется Организатором аукциона, подписывается Организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам аукциона, которые не выиграли его.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 (двух) участников;

б) ни один из участников аукциона при проведении аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения Договора.

Порядок заключения договора аренды земельного участка

В случае, если только один заявитель признан участником аукциона, Организатор аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта Договора (приложение № 2 к настоящему извещению). Договор заключается между Администрацией сельского поселения «Капцегайтуйское» и единственным заявителем на участие в аукционе, признанным участником аукциона, в течение 30 (тридцати) дней со дня направления ему проекта Договора.

Договор заключается между Администрацией сельского поселения «Капцегайтуйское» и победителем аукциона либо единственным принявшем участие в аукционе его участником не ранее 10 (десяти) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

При уклонении (отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок Договора земельного участка задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора.

Внесение арендной платы за земельный участок производится ежегодно в сумме, сформированной по результатам аукциона. Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Организатора аукциона, засчитывается в счет арендной платы.

Право аренды на земельный участок возникает у покупателя со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора.

Настоящее извещение о проведении аукциона, заявка на участие в аукционе, проект Договора, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокол о результатах аукциона в электронном виде размещаются в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации (http://torgi.gov.ru) и на официальном сайте Организатора аукциона (www.adminkr.ru), на официальном сайте Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» (www.kapceg.ru).

Приложение № 1 к извещению о проведении аукциона на право на заключения договора аренды земельного участка, расположенного: Забайкальский край, Краснокаменский район.

 

Заявка на участие в аукционе

_____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и паспортные данные физического лица либо полное наименование юридического лица)

от которого действует _________________________________________________________ на основании _________________________________________________________________

(устава, доверенности и др.)

в соответствии с извещением о проведении аукциона принимаю решение участвовать в аукционе, проводимом Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «____» _____ 2020 года (далее – аукцион), размещенном «___» ____________ 2020 года, на сайте ___________________________________________.

1. Обязуюсь:

1) получить уведомление о допуске к участию в аукционе либо об отказе в допуске к участию в аукционе не позднее следующего дня после даты оформления протокола о признании претендентов участниками торгов;

2) в случае признания победителем аукциона заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:09:280202:731, площадью 8500000 кв. м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Краснокаменский район, в течение срока, установленного в извещении о проведении аукциона;

3) вносить размер арендной платы в сроки и в порядке, установленные заключенным договором аренды земельного участка;

4) соблюдать условия, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, порядок проведения аукциона, установленный действующим законодательством.

2. Полностью и безоговорочно принимаю условия, содержащиеся в извещении о проведении аукциона; ознакомлен с проектом договора аренды земельного участка.

3. Оповещен, что протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокол о результатах аукциона размещаются в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации (http://torgi.gov.ru) и на сайте Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (www.adminkr.ru), на сайте Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» (www.kapceg.ru);

4. Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

5. Почтовый адрес: _________, ____________________________________________

                                       (индекс)

6. Адрес электронной почты (при наличии): ________________________________

7. Контактные телефоны: ________________________________________________

8.Реквизиты для возврата задатка: Банк ___________________________________

ИНН  ____________________________;    КПП  _____________________________

БИК  _____________________________;   к/с     _____________________________

р/с    ____________ ________________;    л/с     _____________________________

Получатель:  __________________________________________________________

 

Подпись  _____________ /__________________/

                               М.П.

             (для юридических лиц и ИП)

 

Заявка принята  «____» __________ 2020 года ____________________________________

Приложение № 2 к извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного: Забайкальский край, Краснокаменский район.

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды земельного участка,

находящегося в собственности сельского поселения «Капцегайтуйское»

муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края

с. Капцегайтуй Краснокаменский район Забайкальский край

_____________________ две тысячи девятнадцатый год

 

Администрация сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, расположенная по адресу: 674686, Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Капцегайтуй, ул. Советская, д.10, в лице Главы сельского поселения «Капцегайтуйское» Бирюковой Евгении Викторовны, действующей на основании Устава сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Законом Забайкальского края от 01.04.2009 № 152‑ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», с одной стороны, и ___________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол о результатах аукциона от ________2020 года) заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет и цели аренды

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 75:09:280202:731, площадью 8500000 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Краснокаменский район (далее – земельный участок).

Земельный участок не занят зданиями, строениями, сооружениями.

1.2. Земельный участок согласно вида разрешенного использования предоставляется для сельскохозяйственного использования.

1.2.1. Цель использования земельного участка согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков: растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

1.3. Обременения земельного участка: отсутствуют.

1.4. Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.

 

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 49 (сорок девять) лет, по «___»__________.2069 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

До осуществления государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

 

Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора.

При этом стороны в соответствии со ст. 425 ГК РФ устанавливают, что условия настоящего договора распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с момента его подписания.

3. Арендная плата

3.1. Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора - № __ от «___»__________.2020 г.

3.2. Годовой размер арендной платы определяется в размере ______ (____________) рублей ______ копеек.

Задаток в сумме 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, внесённый Арендатором для участия в аукционе зачисляется в счёт арендной платы по Договору.

3.3. Арендные платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на р/с 40101810750042010001 УФК по Забайкальскому краю (Администрация сельского поселения «Капцегайтуйское», л/с 04913011020) в ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА г. Чита, БИК 047601001 ИНН 7530010737 КПП 753001001 код ОКТМО 76621424, УИН 0 «за аренду земли по договору №____от _________ КБК 80211105025100000120

3.4. Арендная плата вносится на указанный в п. 3.3. банковский счет ежеквартально, до 15 числа 3 месяца текущего квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Если договор заключен после первого срока наступления платежа предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.

3.5. Арендатор вправе внести плату досрочно за любой срок в период действия договора с последующей доплатой, связанной с изменением кадастровой стоимости и расчетного коэффициента.

3.6. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от неуплаченной суммы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

4.1.3. На взыскание задолженности по арендной плате в судебном порядке.

4.1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемый по Договору земельный участок не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству Российской Федерации.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Проводить работы по улучшению экологического состояния земельного участка, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

5.1.2. В пределах срока действия Договора с письменного уведомления Арендодателя передавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в  качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.1.3. На заключение соглашения об установлении сервитута (далее – соглашение) в отношении земельного участка (его части) без согласия Арендодателя при условии его уведомления в течение десяти дней со дня заключения соглашения, если Договор заключен более чем на один год. Соглашение заключается на срок, не превышающий срок действия договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Произвести за свой счет в двухмесячный срок государственную регистрацию договора аренды земельного участка и в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации представить Арендодателю экземпляр договора с отметкой, подтверждающей государственную регистрацию.

5.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

5.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

5.2.4. Не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до наступления срока платежа, письменно сообщить Арендодателю о том, что исполнение обязательства по уплате арендных платежей по Договору им возложено на третье лицо с указанием срока действия такого поручения, а также персональных данных третьего лица и согласие третьего лица на уплату арендных платежей. В противном случае будет считаться, что Арендатор просрочил исполнение обязательств по уплате арендной платы с наступлением последствий, предусмотренных пунктом 6.2. Договора.

Если платеж является невыясненным из-за ошибки в платежном поручении при перечислении денежных средств на расчетный счет арендодателя по Договору, то датой поступления платежа будет считаться дата уточнения платежа. При этом обязательство по уплате арендных платежей считается исполненным Арендатором с даты фактического поступления платежа.

5.2.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю (в целях принятия последним соответствующих мер) о фактах размещения на арендуемом земельном участке любых объектов капитального и некапитального строительства (включая инженерные коммуникации, опоры линий ЛЭП и др.) в случае их обнаружения Арендатором после получения земельного участка в аренду и выноса границ земельного участка в натуру.

В противном случае убытки, которые могут возникнуть у собственников таких объектов в связи с их повреждением, сносом и т.п., будут возмещаться за счет средств Арендатора.

5.2.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок в случаях, установленных законом.

5.2.7. Обеспечить свободный доступ на земельный участок организациям, в ведении которых находятся объекты коммунальной инфраструктуры, в целях ремонта и обслуживания данных объектов.

5.2.8. Эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с целевым назначением на условиях установленных Договором.

5.2.9. В течение трех лет с момента предоставления в аренду Участка, на предоставленном земельном участке необходимо осуществить культуртехнические работы, в том числе: расчистка от кустарника и камней, выравнивание площадей, срезка и разделка кочек, фрезерование, подъем целины и залежных земель, распашка которых не производилась 5 лет и более, с разделкой пласта и прикатыванием этих земель.

5.2.10. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего договора принять у Арендодателя участок, указанный в п. 1.1. по акту приема – передачи.

5.2.11. Соблюдать условия эксплуатации участка с соблюдением техники безопасности, требований Росприроднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и в отношении арендуемого участка.

5.2.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, а также к загрязнению арендуемого участка.

5.2.13. Повышать плодородие почв и не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.14. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв по плану мероприятий по эффективному использованию земель.

5.2.15. Не нарушать права собственников, арендаторов и землепользователей смежных земельных участков.

5.2.16. Сохранять геодезические, межевые и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством.

5.2.17. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. В случае неисполнения донной обязанности Арендатором заказная корреспонденция направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

5.2.18. Не позднее, чем за два месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и его досрочном расторжения. Сдать представителям Арендодателя участок по акту приема – передачи.

5.2.18 По окончании срока действия договора или его досрочном расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после подписания акта – приема – передачи снести все временные объекты, возведенные на участке.

5.2.19. Произвести государственную регистрацию договора, а также соответствующие изменения и дополнения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в двухмесячный срок с момента подписания договора, соответствующих дополнений и изменений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До осуществления государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащие исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2.20. В десятидневный срок с момента государственной регистрации договора представить арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации.

5.2.21. В случае выявления очагов произрастания дикорастущей конопли, во избежание нежелательных последствий, необходимо своевременно сообщить в правоохранительные органы.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.2. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий Договора, нарушившая Сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения претензии от другой Стороны.

6.4. Нарушение Арендатором обязательств по уплате арендной платы по Договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

6.5. В случае если Арендатор не принял, в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендованный Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан перечислить арендную плату за все время просрочки на счет в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

6.6. В случае разглашения условий договора одной стороной, в результате которой другой стороне наносится материальный ущерб, договор по инициативе пострадавшей стороны, может быть, расторгнут в судебном порядке.

6.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

 

7. Расторжение и прекращение действия Договора

7.1. Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также Арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктом 5.2 настоящего Договора, а также если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные Договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством.

7.3. При досрочном расторжении настоящего Договора, Договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными, в том числе в случае совпадения должника и кредитора в одном лице, с момента государственной регистрации прекращения права аренды (расторжения договора).

 

8. Дополнительные условия Договора

8.1. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения либо ненадлежащего исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

8.3. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы в бюджет, начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей осуществляет Администрация сельского поселения «Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края.

8.4. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания Договора Сторонами.

8.5. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

8.6. Арендатор дает свое согласие на размещение в органах печати и/или на сайте Администрации сельского поселения «Капцегайтуйское» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о своей задолженности по арендной плате (в случае невнесения арендных платежей более двух сроков подряд).

8.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

 

Арендодатель Администрация сельского поселения ««Капцегайтуйское» муниципального района «Город Краснокаменск и и Краснокаменский район» Забайкальского края   ИНН 7530010737 КПП 753001001 ОГРН 1057530015905 Адрес: 674687, Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Капцегайтуй, ул. Советская, д.10   тел. 8-(30-245)-52-1-38   Подпись ___________ Е.В. Бирюкова М.П.

Арендатор

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Скачать файл