ПРОЕКТ

Российская Федерация

Администрация Краснокаменского муниципального округа

Забайкальского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«____» __________ 2026 года                                                             №_____

г. Краснокаменск

Об утверждении Порядка определения норматива стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края

 

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.03.2024 № 215/пр «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации», руководствуясь ст. 37 Устава Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения норматива стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края.

2. Настоящее постановление подлежит официальному обнародованию на Официальном сайте Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://adminkr.ru, регистрация в качестве сетевого издания ЭЛ № ФС 77-75936 от 03.07.2019), размещению на специально оборудованных стендах в специально отведенных местах, доступных для неограниченного круга лиц, расположенных по следующим адресам: Забайкальский край, г. Краснокаменск, 505; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Ковыли, ул. Ленина, 1; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Соктуй-Милозан, мкр. Юбилейный, 7; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Богдановка, ул. Микрорайонная, 1; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Кайластуй, ул. Куйбышева, 11; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Капцегайтуй, ул. Советская, 10; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Маргуцек, ул. Губина 61; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Среднеаргунск, Центральная 13; Забайкальский край, Краснокаменский район, с. Целинный ул. Железнодорожная, 1; Забайкальский край, Краснокаменский район, с.Юбилейный, ул.Советская, 9, вступает в силу на следующий день после дня его официального обнародования.

 

 

 

Глава муниципального округа                                                     К.А. Зверев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

администрации

Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края

от «___» __________ 2026 г. № _____

Порядок определения норматива стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края

 

1. Порядок определения норматива стоимости и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края (далее - Порядок) разработан в целях определения норматива стоимости одного квадратного метра и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края (далее - норматив стоимости одного квадратного метра, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра соответственно), используемых при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам из средств бюджетов всех уровней на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, и для признания граждан малоимущими, в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра для расчета размера социальной выплаты, осуществляется в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - мероприятие целевой программы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050.

3. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется в соответствии с Законом Забайкальского края от 07.12.2009 № 289-ЗЗК «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

1. 4.Проведение сбора данных о рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья на территории Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края осуществляется отделом по учету и распределению жилья администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края (далее — отдел по учету и распределения жилья) в декабре текущего года.

Отдел по учету и распределения жилья не позднее 15 декабря, предоставляет для расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра в отдел экономики, торговли, закупок администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края (далее – отдел экономики) служебную записку, а также собранную информацию в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

5. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

- информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков, данные открытых печатных изданий и интернет - ресурсов, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения об объектах недвижимости, выставленных на продажу;

- сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра на соответствующий период на территории Забайкальского края, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

6. Отдел экономики ежегодно не позднее 20 декабря осуществляет расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра в расчётном периоде по форме, согласно приложению, к настоящему Порядку.

7. Определение на основе аналитически обработанных данных средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья и среднего значения рыночной стоимости одного квадратного метра производится по формуле:

СЗрс= (СЦпр+ СЦвр) / 2, где

СЗрс–среднее значение рыночной стоимости;

СЦпр - средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья, выставленного на первичном рынке жилья на территории Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, определяемая как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на первичном рынке жилья (не менее трех предложений);

СЦвр - цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на вторичном рынке жилья на территории Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, определяемая как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на вторичном рынке жилья (не менее трех предложений).

В случаях отсутствия первичного рынка жилья в муниципальном образовании среднее значение рыночной стоимости будет равно средней цене предложения одного квадратного метра общей площади квартир/домов, выставленных на вторичном рынке жилья на территории Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, определяемой как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на вторичном рынке жилья (не менее трех предложений).

СЗрс = СЦвр, где

 

СЗрс - среднее значение рыночной стоимости;

СЦвр - цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир/домов, выставленных на вторичном рынке жилья на территории Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, определяемая как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на вторичном рынке жилья (не менее трех предложений).

1. 8.Определение норматива стоимости одного квадратного метра на планируемый период по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края осуществляется в следующем порядке:

8.1.    В случае если среднее значение расчётной рыночной стоимости, указанное в пункте 7 настоящего Порядка, больше средней рыночной стоимости одного квадратного метра по Забайкальскому краю, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, норматив стоимости одного квадратного метра принимается равным размеру средней рыночной стоимости одного квадратного метра по Забайкальскому краю, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на указанный период.

8.2.       В случае если среднее значение рыночной стоимости, указанное в пункте 7 настоящего Порядка, меньше средней рыночной стоимости одного квадратного метра по Забайкальскому краю, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, норматив стоимости одного квадратного метра принимается равным средней расчётной рыночной стоимости одного квадратного метра по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края, определенным на указанный период в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

1. 9.Отдел экономики не позднее 20 декабря, предоставляет расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края (далее – расчет) в отдел по учету и распределения жилья.
2. 10.Отдел по учету и распределения жилья ежегодно, не позднее 20 января, на основании расчета отдела экономики в соответствии с Порядком осуществляет подготовку и обеспечивает издание постановления администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края об установлении норматива стоимости и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Порядку определения норматива стоимости и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края

 

Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края

на 20___год

1. 1.Расчет средней цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края:

1. 2.Расчет средней цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края:

Источник	Цена предложения (Цвр), руб.	Площадь помещения (S), кв.м.
Предложение№1
Предложение№2
Предложение№3
ИТОГО:	Цвр=Цвр1+Цвр2+ЦврЗ	Ѕ=Ѕ1+Ѕ2+Ѕ3
СЦвр=Цвр/S

 

1. 3.Расчет средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края:

СЗрс=(СЦпр+СЦвр)/2

Средняя расчетная рыночная одного квадратного метра площади жилого помещения по Краснокаменскому муниципальному округу Забайкальского края в 20___году составила_______ рублей.

 

 

 

«_____» __________20___год   _____________     _______________________

                                                              подпись                           расшифровка